Les SCPI de rendement sont des structures d’investissement ayant pour but de distribuer régulièrement aux associés des revenus. Ces types de structures sont constituées : de bureaux, entrepôts ou locaux d’activités ou de locaux commerciaux.

Ces différents locaux sont loués à des administrations, commerçants ou des entreprises ainsi les revenus dégagés seront distribués régulièrement aux différents associés.

Est-ce un investissement incertain ?

Le rendement de cet investissement est tiré des loyers versés aux associés ainsi ceux-ci doivent être déclarés et sont donc imposables néanmoins ce mécanisme peut aussi mettre en avant un avantage certain puisqu’il rend les SCPI plus transparentes fiscalement, se sont les investisseurs eux même qui payent les impôts.

De plus faire ce type d’investissement, ne peut être rentable qu’à long terme. En prenant compte le montant des frais d’entrée, ainsi que le montant des revenus locatifs stagnant, cela ne permet pas de revendre directement nos parts de sociétés civiles pour en retirer une plus-value.

Néanmoins les loyers restent assez élevés pour que cette opération soit attirante c’est pourquoi de nombreuses personnes font le choix d’investir dans les SCPI, ce qui augmente la demande d’investissement dans les SCPI mais pour autant le nombre de locataires n’est pas croissant.

Ces points n’empêchent que ce placement reste très prometteur avec un taux de rendement stable dans le temps avoisinant les 5%.

Différents points rendent les sociétés civiles très attrayantes, d’une part elles sont très diversifiées tant de part leur nature, même si la majorité du placement se dirige vers les bureaux d’entreprise, que de part leur géographie et des locataires. Ainsi cela assure un placement sûr qui ne fera pas défaut à son investisseur.

D’autre part les investisseurs peuvent bénéficier de l’état de l’économie actuel qui propose des crédits à un taux très faible ainsi les investisseurs peuvent bénéficier d’un effet de levier considérable en investissant dans les sociétés civiles en partie à crédit pour profiter d’un taux de rendement d’avantage conséquent.

De plus cet investissement se fait dans des conditions maximales puisque l’investisseur ne possède aucune contrainte de gestion. En effet ces sociétés civiles sont gérées et administrées par une société de gestion qui y est dédiée.

Certaines clés vous permettront en tant qu’investisseur d’assurer votre placement en investissant dans une certaine société civile qui vous permettra d’accroître d’avantage le rendement de votre placement. En investissant vous devriez notamment privilégier une SCPI gérée par une société de gestion étant reconnue pour son efficacité. De plus vous devriez privilégier une société civile diversifiée au maximum.

En effet plus vous investirez dans une société de taille importante plus le nombre de locataires va croître ce qui réduit considérablement le risque de défaut de paiement. Il vous sera aussi intéressant de placer dans une société civile investissant dans des grandes agglomérations car c’est dans ces régions que la demande locative est la plus accrue.

L’une des dernière clé qui vous assurera votre placement sera de porter votre attention sur le montant des provisions pour travaux afin de privilégier un investissement dans les sociétés civiles dont ces provisions sont les plus faibles ce qui poussera votre rendement à la hausse.